俗话说，买房是人生头等大事，而房产也是人们一辈子中最重要且最昂贵的一次支出。
所以，很多人在挑选房子时也是慎之又慎，为了找到最心仪的那一款，大家也是卯足了劲儿做攻略，看对比，生怕一不下心因为错误的决定让自己追悔莫及。
而在英国，到底什么样的房产才是最好的、最合适自己的？
而对于这个问题，并没有一个标准答案，因为每个人的需求不同，预算不同，自然所谓适合的房产也不一样。
譬如，有的人更关注通勤，那么可能更适合交通便利的房子，有的人是为子女的教育，那学区房必然是首选，还有人为了养老买房，那么环境优美，生活便利的地区更加合适，或者有人更关注升值的潜力，那么可以优先考虑价格低洼地的重建区等等。
虽然没有一个结论说什么房子最好，但有一些房子，即使你再怎么喜欢也尽量不要碰，因为很可能会踩到坑，房子日后贬值不说，转售贷款都会非常困难，而这也是很多人在选房时恰恰会忽略的一点。
那么，英国有哪几种类型的房子，一定要谨慎购买呢？
1、产业衰落、人口衰减的区域
大部分人买房时最先关注到的就是房子所在的区域，但人们经常会将注意力放到街道的整洁度，商铺、交通等外在的一些方面，很少有人会关注一个区域的产业情况。
但产业情况其实是买房时非常值得关注的一个隐性因素，这揭示了一个地区通过什么方式进行生存和发展，未来发展的潜力如何，而这些反过来都会影响到房价。
那些产业衰落、人口衰减的区域，英房君就不建议大家购买。
比如，有一些地区没有支柱性产业，或仅仅依靠煤炭、石油等资源，产业结构单一，产业链短，且粗放式生产容易导致环境恶化，随着资源的逐步枯竭，人口也会随之流出，这种地区的发展之路只会越走越窄，房产发展也是可想而知。
2、外来人口过高的地区
近年来，因为旅游热，很多旅游城市备受人们追捧，英国沿海一些城市也吸引了很多外地人前来买房投资，有时候，外地人口的买房数量甚至超过了本地居民。
但对于外来人口过高的地区，英房君也建议大家要三思而后行，因为很可能会落入“空置率过高”的圈套。
尽管，在一些顶级旅游城市，因为名气大、人流多，做房产长租或短租都没问题，但对于那些名气没那么大的地区，旅游地产并不是一项稳赚不赔的生意。
一方面，在当地旅游的人不多，租赁的需求不是很大，另一方面，外来人口过多，对资源的依赖度相应变低，很难带动地区的发展。当房价到达瓶颈的时候，很多外地人能做的就是抛售，这并不利于房地产市场的发展。
3、污染严重的地方
现如今，人们越来越注重环保，对生活品质的要求也越来越高。
因此，在买房时，我们也一定要避开污染严重的地方，比如，房产周边有重工业区，或者有污水处理厂、垃圾回收厂、药品加工厂等。
另外，噪声污染和交通便利的平衡性也是大家需要关注的一个方面。
比如有些房子离机场、高速路、铁路实在太近，日常生活中就有可能会受到噪音干扰。
4、邻里不和睦的街区
英国人也十分讲究“择邻而居”，好邻居的重要性更是不言而喻，而不好的邻居对生活的影响也是方方面面的。
那些邻里不和睦的街区尽量不要买，否则会让生活幸福感大打折扣。
相比之下，好的邻居和社区则能让人们更有参与感和归属感。
在良好的邻里关系中，一个人收获的不仅仅是友邻和礼貌，还有相互尊重、相互交流的氛围，甚至让子女从小就能接受到良好氛围的熏陶，得到潜移默化的教育，可谓是一举多得。
5、有日本虎杖的房产
绿化好的房产，几乎很难有人不喜欢，但有一些植物，却并不适合种在房产周围，甚至可能会对房产的地基造成永久性破坏。
在英国，最让人头疼的植物之一可能就是大名鼎鼎的日本虎杖了。
日本虎杖外形美观，曾在上个世纪作为观赏性植物引入了英国，但这种看起来人畜无害的植物却引发无穷无尽的麻烦。
日本虎杖生命力非常顽强，很快就能开枝散叶，而且，它的穿透力极强，能从水泥板或者砖缝中钻出来，根系也非常发达，可以延伸到非常深的地方，因此会破坏排水沟，破坏车道，最终影响到房屋的地基，修复起来也是成本高昂。
而且，日本虎杖生命力顽强，没有清除干净的根系还可以“潜伏”在地下，遇到合适的机会又会重新蓬勃生长。
最终，仅仅几株日本虎杖，就可能会带来一场大灾难。它们不仅破坏了英国的建筑，水网和铁路，还严重影响了本土植物的繁殖和生物的多样性。
为了消除这种植物，英国政府专门立了法，将其列为“受控废物”，在英国，种植日本虎杖属于违法行为，如果有房主在自己花园种植可能会面临罚款或被起诉。如果有证据表明房子范围内有日本虎杖，一些房主就无法出售他们的房子。
英国Environet也统计出了受日本虎杖影响最严重的地区分布图。
6、过分靠近海岸或悬崖的房产
住上海景房，“面朝大海，春暖花开”是很多人的梦想，但海景房变“要命房”的例子也比比皆是……
由于海水的自然特性，随着时间的推移，海岸的样貌很可能会发生很大变化，一些海岸甚至会被完全侵蚀，发生塌方、滑坡等风险。
再加上英国雨水较多，还可能会遇到洪涝灾害，所以，这类房产一定要谨慎挑选。
另外，靠近悬崖的房产也是一样的道理，不能光被眼前一时的美景所迷惑，还要注意到这些房产潜在的地质风险。
7、含有易燃覆层（ACM Cladding）的房产
可能很多人对高层建筑外墙覆层（ACM Cladding）这个专业名词不是很了解，但买房时这是必须要关注的一个问题，因为这可能会影响到转售和贷款。
对ACM覆层的关注源于2017年的格伦费尔大厦火灾。
在这次大火之前，ACM覆层因为平整度高、重量轻以及成形性好等特点，一直很受欢迎，很多楼宇外层都用过这种材料。
然而，格伦费尔大厦火灾后，人们发现，ACM覆层核心材料采用的是聚乙烯，可能是导致火灾迅速蔓延到大厦外部的原因，ACM覆层也因此变得让人“敬而远之”。
火灾发生后，很多建筑商便被要求拆除某些超过18米高的建筑物上不安全的ACM覆层，但官方数据显示，英国目前仍有450多栋老旧的高层建筑未去除其易燃覆层，而这类房产的转售也非常难。
目前，政府要求所有18米或更高的建筑都必须经过专业评估员的评估，且无风险后才能获得EWS1 Certificate证书。房主也只有提供EWS1证书，机构才给贷款。
但现实情况是，EWS1证书很难拿到，这也造成了这类房产未来很难转售，价值也大打折扣。
所以英房君也建议大家，买房之前一定要做好攻略和调查，尤其是买年代久的二手高层楼宇时，一定要多长个心眼，实在拿不准的话，也可以考虑近几年的新楼盘。
8、没有获得规划许可就扩建的房产
众所周知，在英国，如果没有获得当地规划委员会的规划许可，那么人们对自己的房子是不能擅自做改造的。
之前就发生过很多起这样的案例，房主在没有获得规划许可的情况下，私自改扩建房屋、加装各种配套设施，结果最终被一纸公文告知，必须限期拆除、恢复原貌。
尽管通常而言，购买房产时卖家有义务披露所做的任何改造，但买家也需要长个心眼，交易前多问一问相关问题，避免买到了未经过许可的改造房，在日后给自己带来麻烦。
9、产权年限太短的房产
另外，英房君不建议购买的还有产权年限太短的房产。
短产权房主要存在于租赁所有权（Leasehold）这种形式的房产中，这种形式的房产，指的是业主只拥有所买房产本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属公寓楼的“土地所有者”，也就是我们常说的地主所有。
虽然，租赁所有权房产的年限一般都很长，但也房产存在产权仅剩几十年的情况，这类房产到期后就需要进行延期，而这个过程往往需要支付昂贵的费用。
而且，按英国现行法律，产权一次延长的时间也有限（别墅50年，公寓90年），这意味着隔一段时间买家就得“出一次血”。
对于这类房产，机构不愿意贷款，未来转售也是非常之难。
尽管英国政府已经宣布将出台政策改善目前产权中存在的弊端，但在政策正式实施前，一切都没有定数，这类房产也要谨慎考虑。
此外，还有容易发生水灾的房产不要买，保险可能都不保，或者非常贵。要求现金购买的房子不要买，因为通常是按揭借不来，有重大结构/安全方面的问题，再有就是是非标准建筑，英文可能是non-standard construction，慎买。购买房子前，需问一下是不是非标准。
|
