第一次在英国买房，是买期房还是买二手房？价格如何？两者有什么优劣之分？

发表时间：2021年06月15日点击数：755 次

想在英国购置房产的小伙伴都会遇到这样的选择，是买期房还是买二手房？哪个才更实惠更是自己的菜呢？

其实新房和二手房各有好处，就像谈恋爱一样，适合自己才是最好的！今天小编就给大家整理一些关于新房和二手房的信息，仅供参考，希望可以帮到大家！

差异之处：

等待时间不同。

二手房，由于卖方大多数都是个人，所以需要在很短的时间内支付所有的房款完成交易，这种情况适合在英国有收入的本地买家。

另一方面由于海外买家在购房前需要准备外汇和贷款，需要至少3–6个月的时间准备，所以对二手房卖家来说，时间太久，即便愿意等，在这个期间变数也会很大，如房东收到了更好的offer，如遇到了现金买家，如房东坐地起价等等很多不可抗因素，造成了海外买家大多数只能购买期房！（全款买家除外哈）

期房准备时间充裕：

购买期房大多都有1–3年的建设周期，所以在支付房款过程中，在交房前支付总房款的15%—30%左右，剩下的大多数房款在交房支付即可，需要贷款的小伙伴，在交房前3–6个提前准备好贷款即可，根据贷款的额度，来决定最后补多少尾款。（小编悄悄的说一下，英国房贷利率很低，在英国买房不做贷款就是和钱有仇）

交易流程不同。

期房都是直接通过律师和开发商进行操作过户，流程相对简单且容易；二手房的卖方都是个人，而且每一户都有不同的情况，需要检查的内容会更多，例如：外墙防火情况、房屋管道情况、隔音、房屋电路、地板情况，是否漏水渗水、花园是否有生长不符合标准的植物等等细节，大多数房东只会说优点，缺点只能靠你自己发掘，造成了手续会非常复杂，操心的琐事也会过多，买到之后还需或多或少的翻修。

居住体验不同。

新房不需要翻新，完完全全没有别人遗留下来的痕迹，在布局和配套上都能根据自己的喜好进行布置设计，目前市面上在售的大多数新房，都是按照最新的建造标准来建造的，更节能和环保，开发商除了送精装厨卫家电，还会送NHBC提供的十年建筑保险和两年的装修保险，有了这个保险在日后申请贷款和转卖也是非常有帮助的哦。

二手房多多多少少都会有别人生活过的痕迹，且若重新装修改造还需要申请，流程繁琐，至于厨卫家电等亦需要自个儿操心。

购买价格不同。

新房，开发商都会给一定的让利空间，目前我们的房产顾问给客人谈过20%的offer，有的还会送一些家具包等激励政策，这些折扣和让利二手房是没有的，二手房讨价还价空间较少。但二手房源也并不是完全没有优点，二手房子相对比新房价格低！交易时间快！（仅限本地或全款买家）这对于迫切想要入驻新房的朋友还是很nice的。

期房和二手房的区分就到这里啦，如果你对英国的期房感兴趣的话，小编再这里给你们推荐一个值得入手的项目，Oval Village！

关于Oval Village

• 位于一区二区之间，享受一区的便利，二区的价格• 紧邻 Oval、Vauxhall 和 Kennington 车站，10分钟内至2大枢纽• 通过北部和维多利亚线的良好交通连接• 无障碍连通伦敦G5精英学府

• 优秀的潜在资本增长+巨大的出租潜力，小区自带六层，占地9.6万平方英尺的共享办公大楼Oval Works，未来租赁市场流量客观

• 曼哈顿公寓、1居室、2居室和3居室等多户型选择

• 高品质室内设计，现代与传统相融合。多数公寓均设有阳台或露台• 绿色环绕，都市英伦小镇格调，便利设施，礼宾部，日间托儿所，健身房，业主大堂，游戏室，电影院，合伙办公工作室，拟建咖啡馆和商店

Oval Village位于伦敦一区二区之间的兰贝斯区，与Pimlico河隔河相望，距离Vauxhall沃克斯豪尔和Oval地铁站仅10分钟，同时靠近威斯敏斯特这个伦敦著名的学区。此外，Oval Village南侧便是英国传奇体育场之一，运动赛事爱好者的天堂-Kia Oval大型板球场。

同时，Oval汇集了三条繁攘的街道，距离黑线Northern Line的Bank站只有9分钟路程。

伦敦的2房公寓在市场上挂牌 5.77 个星期后租出。在oval地区，这一数字只有 2.78 个星期，彰显了这一地区住宅租赁市场的活力与潜力。

Oval Village毗邻新兴大型共享办公空间，众多世界知名企业（如谷歌、脸书、苹果、华为、联合利华、腾讯、阿里巴巴、bp等）与项目隔河相望，年轻白领精英群体将带动发展新活力社区，并拉动潜在租赁需求。此外，oval还有自带的大型共享办公区域oval work，未来租赁潜力倍增。

前段时间我们有介绍过Oval Village一期Phoenix Court，现如今在一期旁边的二期Juniper Gardens亦火热开售，包括一系列非常受欢迎的宽敞曼哈顿公寓、1、2 、3 居室住宅，风景优美的中央花园环绕着，同样位于 Oval、Vauxhall 和 Kennington 车站之间，发达的交通，金融城、G5名校也是触手可及，深受投资者自住者青睐。