近日，英国政府正式发布全新房产政策“First Homes”，旨在帮助人们拥有人生首套房。
新政将于 2021 年 6 月 28 日开始实施，首次购房人可以享受七折甚至五折购房。
但是，First Homes 首套房计划也有一定的限制条件，如果购房人在将来出售自己这套房产，也必须卖给首套购房人，且需要在买家上给与同等的折扣。比如购房人以7折购入了首套房，在售出的时候也需要在市场价上打 7 折。
接下来，我们来看看政府此次计划的一些要点：
什么是 First Homes 首套房计划 ·
First Homes 是英格兰地区一种特殊折扣的市场销售住房，它
1) 必须在市场价格的基础上至少给予七折优惠（如果申请人能够证明自己需要更大的折扣，通过地方政府的审查后，有可能获得四折或五折）
2) 如未来出售，也必须出售给符合First Homes资格标准的人。
3) 首次出售时，将在英国皇家土地注册处的产权上登记一项限制，以确保这一折扣（按照当前市场价值的百分比计算）和某些其他限制在随后的每次产权转让中得到传递。
4) 折扣实施后，首次销售的价格必须不高于25万英镑（或大伦敦地区的42万英镑）。
5）此后至少25%的新建保障住房项目将进入First Homes 计划。
同时，地方政府拥有自由裁量权，可以针对自身情况或变化，调整折扣或细节措施。
哪些人群可以参与此计划·
首先，购买First Homes的人必须是首次购房人。
其次，首次购房人无论是个人、夫妇还是团体，在购买年度的前一个纳税年度，其家庭年收入总和应不超过80,000英镑（大伦敦地区为90,000英镑）。因为政策主要针对英国上班族，需要在英国工作纳税，所以留学生无法申请此计划。
再次，购房人在购房时，房款的50%或以上申请抵押贷款。
申请人必须是本地人吗？·
理论上说，任何符合上述标准的人都可以获得，但地方政府可以选择优先考虑特定的买家群体。
地方政府可以在房屋出售的前三个月增加额外的标准。First Homes 的目的是为了人们能够在自己工作的地方获得住房资格，特别是保证那些提供基础服务的关键性人员（Key Workers）能够在工作地买房。所以地方当局可能会针对当地的具体情况，来判断为当地的关键性工作者提供优先性。
地方政府的调整也有一定的限制。地方政府在对一些条款作出调整后三个月内，如果没有买家预定房屋，那么标准将重新恢复到此前的统一标准。那么所有符合条件的人都可以申请。
如何申请·
政府目前没有开通统一的申请途径，需要购房人自己和参与计划的开发商联系，通过开发商申请。
目前来看，计划并没有截止日期（6月28日起开始实施）。
有多少First Homes可选·
在该计划下出售的第一批房产即将启动，但在该计划真正进入正轨可能还需要一些时间。预计到2021年底将有1500个 First Homes 可选，此后每年至少有10000个。
计划的影响和利弊·
首先从计划本身的目的来看，住房部长Robert Jenrick 表示：“让更多的人购买自己的房子是政府的核心任务，而First Homes首套房计划将为更多希望拥有自己的房子的人提供一个现实的、可负担得起的途径。
我们将为当地人和家庭提供更多的房屋，为首次购房者提供一条留在当地的途径，而不会因为房价过高而被迫离开。”
但是同样值得注意的是因为购房人在房产出售的时候，必须同样在市场价值上给予相同的折扣（和自己买房时获得的一样）。那么如果房产价值下降，你最终出售的价格可能低于买入价格。
房产专家认为，使用该计划的买家可能很难在未来发展到购买该计划以外的房屋。折扣可能使你现在买房，但当你出售时，失去30%的房产价值可能让你难以换房。
Propertymark 机构表示，该计划是一个 “创造性的举措”，可以 “真正发挥作用"，但同时认为，这样的计划可能加剧供需关系不平衡，从而导致房价继续上扬。
专家提出，First Homes 的推出速度太慢，2020年，约有30万人购买了他们的首套房，而该计划下每年可能提供的新房仅 1 万套。
Rightmove的 Tim Bannister 说：“在这个计划下，可能会出现争夺房产的情况，尤其是最近我们已经看到大量的首次购房者进入市场。根据目前的库存水平，不太可能有足够的房产来满足高水平的需求。”
总的来说，房产新政还是需要购房人从自身情况出发来考量。
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