英国2021年
印花税计算器
算算究竟能省多少钱？
2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算计划，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。其中与咱们华人息息相关的，主要还是房产方面的政策——也是最受关注的政策，印花税假期。
7月已至，上一阶段的印花税假期政策已经告一段落，今天小编就带着大家一起来计算，从7月1日开始的印花税假期政策变化之后，究竟能省多少钱？
英国印花税假期
去年因为全球新冠疫情大流行，为了挽救经济，英国财政部部长里希·苏纳克（Rishi Sunak）宣布为英格兰和北爱尔兰的购房者提供高达50万英镑的印花税假期，希望以此拯救英国房地产市场，而此项措施为购房者节省了数千英镑。
然而从7月1日起，印花税假期在英格兰和北爱尔兰地区的税收减免门槛已从50万英镑降至25万英镑。而在威尔士，印花税假期完全结束意味着买家根本不会节省任何税费。
从现在到 10 月 1 日起，印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下，英格兰和北爱尔兰地区的买家最多也可节省2500英镑。
一关于印花税
支付多少印花税还取决于您购买的房产的价值，以及它是您的第一套房子还是第二套房子。
印花税假期将如何变化
在这里，我们将向您展示当前情况下，应该如何计算您的潜在节省费用。
当印花税假期首次推出时，购买价值 32万英镑的房子的人根本不需要缴纳印花税——这就节省了6,000 英镑。
从7 月1日到10月1日 - 购买相同价值房产的人将支付 3,500 英镑的印花税 - 节省 2,500 英镑。
10月1日之后，印花税假期完全结束时，同样的房产交易将产生 6,000 英镑的税单。
7月1日至9月30日之间购房，我可以节省多少印花税？
根据新的印花税政策，以31.5英镑购买新房的小户型将节省2500英镑，从10月起必须支付5750英镑。
当然，这是在假定房产要价没有被抬高的情况下——专家说已经发生了。
首次购房者在购买50万英镑以下的房产时，其中首要30万英镑已经可以免交印花税。
根据此次新政策，他们得不到任何额外的帮助。然而，首次购买价值超过50万英镑房产的购房者将获得更大的优惠，因为他们之前没有获得30万英镑的免税资格。
首次购房者在9月30日前以50万英镑的价格购买房产，则最高可节省1万英镑。
第二套住房的业主和买房出租的房东也将受益于50万英镑印花税门槛的提高，但与普通购房者相比，他们仍需支付附加费用。
额外的房产需缴纳更高的印花税——购买12.5万英镑以下的房产需缴纳3%的印花税，购买价值在12.5万英镑至25万英镑之间的房产需缴纳5%的印花税，购买价值在25万英镑至92.5万英镑之间的房产需缴纳8%的印花税。
如何计算将节省多少费用？
要计算您可以省下多少钱，那就需要对比在旧印花税制度下和现在相比你要付多少印花税。
你还可以通过计算正常和印花税假期制度下的印花税成本，算出你可以手动节省多少钱。
假设你在英格兰和北爱尔兰购买房产，这将是你唯一的房产，以下是之前的印花税税率-如果你购买额外的房产，在每个阶段增加3%：
首次购房者在30万英镑以下的房产无需支付任何费用(50万英镑以下的房产可获得减免)
如果房产价格低于12.5万英镑，你不用支付任何费用
如果价值在125001英镑到250000英镑之间，你需要支付2%
如果在250001英镑到925000英镑之间，你需要支付5%
如果在925001英镑到150万英镑之间，你需要支付10%的费用
超过150万英镑就得付12%
因此，所以，假设你是一个搬家者，花32万英镑买了一套房子，在这种情况下，你不需要为前12.5万英镑支付任何费用。
在12.5万到25万英镑之间，你需要支付2%的费用。要算出来，从250,000英镑减去125,000.01英镑，得到124,999.99英镑。
然后把这个数字除以100得到1%，再乘以2得到2%，也就是249.99英镑。
接下来，你要为25万英镑到你32万英镑的房价这部分支付5%的利息。首先，从32万英镑减去25万0.01英镑，得到69999.99英镑。
然后用这个数字除以100得到1%，再乘以5得到5%，也就是349.99英镑。
为了计算出你的印花税总额，你可以把249.99英镑和349.99英镑加起来，得到5999.98英镑。
如果免征印花税的门槛是50万英镑，你就不用为同样价值32万英镑的房产支付任何费用。
但现在你需要支付3500英镑，这也能帮你省下2500英镑。
英国的印花税假期政策对于房市的促进作用是非常明显的，在该政策的助推下，英国房地产市场经历了无比繁荣的一年，如今，虽然该政策已经发生了调整，但从各机构的预测和实际情况来看，印花税优惠的结束并不会给房地产市场带来太大影响。
并且，为了进一步刺激房地产的发展，在印花税政策推出的同时，英国还提出了5%首付抵押贷款、5折买房这样的福利，而业界对于这两项政策也是十分看好的，认为这将再一次促进房地产行业的需求。
而从目前的市场基本情况来看，房产供不应求依旧存在，且借贷成本优势明显，这些都将推动市场的进一步上涨，对于买家来说，快速把握当下机会将是最好的选择。
|
