自从上周以来，英国疫情方面不断传来好消息，新增病例和死亡病例比例都在同步下降。受疫情好转的影响以及解封的提振，英镑对国际各主要货币的汇率也在持续地上涨。
目前，英镑兑美元汇率突破1.39大关，兑人民币的汇率最高峰时升至9.048元。
瑞穗银行分析师Neil Jones表示："由于英国在疫苗方面的快速铺开，英国成为全球接种疫苗效率最高的国家之一，英镑也被贴上了疫苗货币的标签，这在一定程度上推动英镑的上涨。”
更有路透分析预测：英国的解封之路之后开展的顺利与否，将会直接和英镑的涨跌挂钩。
解封消息一经公布之后，英国投资市场也有了新的变化，去年受疫情严重打击的实体行业股票均实现大幅上涨。
廉价航空公司EasyJet股价上涨4.69％（过去24小时机票预订量激增）；餐饮公司Compass Group（+2.93%）、连锁电影院Cineworld（+5.63%）和便利店WH Smith（+8.68%）等公司股价均有大幅上涨。
房地产市场股价更是在过去的24小时内实现大幅上涨，至于接下来房地产市场的走势，英媒分析指出：
随着解封进程的推进，乡村House住宅房价在短期内还会有继续上涨的空间，城市中心住宅的价格也会逐渐回暖。
想在这个时候投资英国房地产的买家在这个节点应该如何选择投资项目呢？又有哪些点值得关注呢？
在投资之前，首先要先了解清楚解封的情况，以及解封后英国房地产市场的大致走向。
英国税务海关总署（HMRC）率先对解封后的住宅市场作出研究和预判。
今年两个月的住宅现状调查显示，2021年1月份英国乡村House（别墅）的销售数量为121640套和2020年1月份相比增长了24.1%。
虽然全国会在未来几个月内迎来解封，但是短期内政府还是希望居家办公的模式能够延续。所以，城市近郊和乡村的House住宅的房价还会上涨。
不过，一旦全面解封，员工回到大城市上班的话，House市场将会有遇冷的风险。相对地，城市中心的公寓住宅价格会逐渐回暖。
去年受疫情影响，商业街和写字楼异常萧条，无论是销售还是出租，价格都遭遇低谷。
不过，只要解封按计划进行的话，实体经济有望在短期内回暖，上涨空间大于电商经济。
由于今年新建住房的数量较去年同期减少了21%，导致了房产的供不应求。
正值印花税结束倒计时，买家需求量大涨。整个2月份与上个月相比，平均房价就上涨了0.5%。
英国房产网站Rightmove最新数据报告显示，现在该网站的访问量也比去年同期上涨了45%。
而据《泰晤士报》2月24日报道，英国财政大臣苏纳克表示，在3月3日公布财务预算案时将正式宣布延长印花税假期，以提振房地产市场。
而随着印花税假期的延长，不少买家希望能够在可以外出期间多看几套房，这也是导致访问增加的原因之一。
Rightmove的专家Tim Bannister表示：”疫情严重时，民众被迫居家隔离，从而激荡起住房新需求，人们偏爱于带花园和绿地的乡村House。但是全面解封之后，外出的时间变多，对House住宅的需求会见肉，人们会从偏远的地方搬回市内，大部分人会在这个时候搬家或者换房。”
2021年初，房产市场表现强劲，对住房需求的改变是刺激房地产经济不断向上的契机。
目前英国房地产市场房价居高不下的原因是印花税政策，是这个政策在支撑着房价。
确实，房产专家也称，英国房产市场第一季度的火热和印花税的到期有直接关系。到了第二季度，优惠结束，房产市场的增速也会放缓。
房价上涨速度放缓对于投资者来说有利也有弊，有利之处在于房价低投资成本也会相应变少；
而弊端也很显而易见，那就是可能会面临买到手上就贬值的尴尬境地。
房产机构数据总监Tim Bannister表示：“去年开始，伦敦的房产供应就已经跟不上需求需求。
这个情况在今年更是显著，年初至今上市的房地产数量与2019年同期相比下降了0.6％，达成的销售数量增长了8.3％。
因此，尽管有这些不确定性，但可供出售的房地产数量创历史新低，这表明2021年总体价格仍有进一步温和上涨的空间。”
但是就目前伦敦房产供不应求的大环境来说，持续的需求和较低的抵押贷款利率还是会支撑房价的上升。有关专家也表示，2021年全国的平均房价还是会上涨4%。
在严重供需不平衡的情况下，一旦出现房价放缓的迹象时，又会掀起一股购房热潮。机会可遇不可求，买到就是赚到。
那么，这个时候就是抄底入局伦敦房产市场的绝佳机会。这个情况对于长线投资者来说更有利，有一年甚至更长的时间可以观望。
总的来说，解封之后，有两类房产的投资优势比较明显，一是市中心公寓住宅，二是商业写字楼。
乡村House不建议长线投资者入手，短期投资也要根据具体情况去衡量。
目前伦敦仍然是很好的抄底时期，资金到位的投资选手可以看准机会尽快入市。
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